Investment Real Estate Rays Links Investment Real Estate info@rays-links.co.jp @rayslinks www.rays-links.co.jpGreetings from RAYS LINKS CEO 株式会社レイズリンクス代表取締役 ご挨拶 Greetings from Rayslinks CEO プロフェッショナルにお客様が求める理想や期待を大きく超えるサービスを常 に提供し、レイズリンクスの企業理念である次世代投資提案から、お客様の未 来を確実に豊かにする為の努力を継続し、真の信頼と安心を御提供する事をお 約束致します。お客様のエージェントとして、常にお客様視点で物事を考え、お 客様の良きパートナーであり味方である事が、投資家様としての魅力ある私ども の姿であると考えております。不動産関係に留まらず、お客様の御相談事項を解 決するのは、私どものファーストプライオリティです。いつでも、お気軽に御相 談頂けるように万全の体制を整えてお待ちしております。 株式会社レイズリンクス CEO 福嶋昭太PHILOSOPHY ABOUT RAYSLINKS PHILOSOPHY フィロソフィー ・より良い未来をお客様の元へ ・あなたの笑顔を未来につなぐ ・プロが御提案する優良な物件 経営理念 ・Bringing a better future to our customers ・Connecting your smile to the future ・The best properties proposed by professionals Management Principles不動産投資事業案内 Investment Real Estate Business Guide Investment Real Estate Business Guide １００年生き抜く為の資産形成そして年金対策、インフレ対策、 生命保険の充実、所得税や住民税対策、相続税対策の全てをリア ルタイムかつ同時に進行して、マネージメントを行います。 不動産投資のプロフェッショナルとして As a real estate investment professional We manage asset formation, pension planning, inflation planning, life insurance, income tax, inhabitant tax, and inheritance tax planning all in real time and simultaneously to survive for 100 years.Investment in real estate For investment purposes Investment in real estate For investment purposes 運用目的の不動産投資 弊社が御案内する運用型マンション購入サポートサービス は、100年生きる為の時代に必要な資産形成や長寿命対策の自 助努力をバックアップそしてフォローアップする為のサービ スです。短期的な不動産売却益ではなく、長期的に見て手間 なく有利な資産形成を目指す為の物件提供サービスを行いま す。弊社のコンサルティングは、不動産の購入の他に生命保 険の見直しや医療介護、損害や傷害保険の充実化、所得税や 住民税の節税、相続税や公的補助金制度対策に渡り、幅広い サポートを通じてグローバルコンサルティングサービスを提 供致します。KIND OF SERVICES 運用型マンション投資のメリット（１） 運用型投資マンションに投資する場合に、住宅ロ ーンに含まれている団体信用生命保険を活用、 家族に保障を残す方法が注目の手段です。 生命保険手段 運用型投資マンションを所有する事で、年に１回 確定申告を行う事で、サラリーマンでも様々な経 費を計上して課税所得を減らし税金の節税を期待 する事が出来ます。 所得税・住民税 １００年の人生を豊かに過ごす為に、将来ゆとり のある生活をする為の自助努力として運用型投資 マンションは有効な手段として御利用頂けます。 私的年金作り 所得制限対策KIND OF SERVICES 運用型マンション投資のメリット（２） インフレになった場合でも、運用型投資マンショ ンの賃料は、賃料や資産価値も通常連動して上昇 する事が多いので、収入の安定を期待出来ます。 インフレ対策 運用型投資マンションは、金融機関から全額住宅 ローンの融資を受けて購入する事も可能です。僅 かな投下資金で資産形成も可能です。 少額資金で投資可能 生前贈与や相続税の軽減方法について上手に利用 する事で、有利に次世代に資産を引き継ぐ事が可 能になります。 相続税対策PRIVATE ANNUITIES 私的年金作り（１） １００年の人生を豊かに過ごす為に、将来ゆとり のある生活をする為の自助努力として運用型投資 マンションは有効な手段として御利用頂けます。 私的年金作り 家賃収入を将来の年金代わりとして ● 家賃収入を住宅ローン支払いにあてながら資産を積み上げていく方法です。 ● 住宅ローンを完済すれば、家賃収入がそのまま年金代わりとなります。 ◆実際の事例 公的年金受給額・・・２４０，０００円 毎月の家賃収入・・・ ６０，０００円 合計・・・・・・・・３００，０００円PRIVATE ANNUITIES 私的年金作り（１） ①私的年金として マンション経営を私的年金作り目的で考えた場合 の一例を御案内致します。 【マンション経営】 投資マンション価格: ２，０００万円 住宅ローン額: ２，０００万円 住宅ローン金利: ２% ローン期間：２０年（６０歳時完済） ①月額支払額：▲１０１，１７６円 ②月額家賃収益：６５，０００円 ※共益費(管理費相当額)を差し引いた純家賃金額です。 （年額家賃収入７８０，０００円） ①と②の差額＝▲３６，１７６円 (プランの要旨) １、団体信用生命保険料(20年間)は、金利に含まれている ２、 住宅ローンは60歳で完済後は支払い不要の為、完済後から住宅 ローン支払いに賃料収入を使う必要がなく、そのまま私的年金代わ りとして、マンションがある限り永続的に家賃を受け取り続ける事 が出来ます。 （注） ご購入の際は、購入諸経費、不動産取得税、固定資産税、管理費、修繕積立金など の費用もご考慮いただき、節税効果やその他のメリットと合わせ十分にご検討くだ さい。また家賃や金利等が変動することや入退去の際にかかる費用なども併せてお 考えください。詳しくは当社営業担当までお問い合わせください。 【オーナー様：４０歳】Next >